3825 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 155,7 m² · constr. 1955 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496439729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43407
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94068496439729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 594 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 310 490 $ Poids 77 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 743 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 433 454 $ Poids 73 % |
| 3 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 70 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 374 868 $ Poids 60 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 376 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 157 014 $ Poids 59 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 243 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 246 $ Poids 57 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 421 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 274 $ Poids 56 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 410 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 868 $ Poids 50 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 409 $ Poids 50 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 426 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 226 583 $ Poids 50 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 561 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 206 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 475 592 $ Poids 45 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 915 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 318 180 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.