Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
248 000 $
Autre · terrain 2 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496439854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43408
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068496439854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 143 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 194 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 68 % |
| 4 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 235 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 1962, rue Perron, Saguenay 2026-06-01 · 224 m · Vendu 588 800 $ (2 468 $/m²) 238,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 225 $ Poids 67 % |
| 6 | 2057, rue Sainte-Claire, Saguenay 2026-05-06 · 293 m · Vendu 354 000 $ (3 175 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 65 % |
| 7 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 361 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 418 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 3851, rue Goupil, Saguenay 2026-07-02 · 424 m · Vendu 194 000 $ (4 154 $/m²) 46,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 262 m · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 268 $ Poids 64 % |
| 11 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 482 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 3776-3778, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-02-02 · 250 m · Vendu 263 000 $ (2 121 $/m²) 124 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 578 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.