3821 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 99,1 m² · constr. 1954 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 177 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496439938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43409
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068496439938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 160 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 513 $ Poids 74 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 785 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 317 647 $ Poids 69 % |
| 5 | , Saguenay 2025-08-28 · 324 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 889 $ Poids 66 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 227 360 $ Poids 64 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 839 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 265 091 $ Poids 58 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 309 213 $ Poids 56 % |
| 9 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 266 518 $ Poids 56 % |
| 10 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 649 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 297 648 $ Poids 55 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 960 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 370 $ Poids 55 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 321 157 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.