2202-2204 Rue JODOIN · Saguenay
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 152,3 m² · constr. 1956 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 112 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496440221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43410
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
94068496440221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 246 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 430 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 722 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 308 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 973 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 440 $ Poids 66 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 287 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 212 $ Poids 64 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 364 833 $ Poids 57 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 763 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 257 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 845 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 784 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 559 $ Poids 50 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 655 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 225 053 $ Poids 49 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 842 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 812 $ Poids 49 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 765 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 410 511 $ Poids 46 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 800 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.