2180-2182 Rue JODOIN · Saguenay
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 138,9 m² · constr. 1943 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 137 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496440448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43414
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
94068496440448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 173 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 385 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 653 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 275 522 $ Poids 81 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 602 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −1 818 $ | 203 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 737 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 367 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 711 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 857 $ Poids 64 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 228 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 262 763 $ Poids 63 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 844 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 625 $ Poids 61 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 236 $ Poids 53 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 330 804 $ Poids 52 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 586 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 291 208 $ Poids 51 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 322 147 $ Poids 49 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 652 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 328 485 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.