2193 Rue JODOIN · Saguenay
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 104 m² · constr. 1941 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496440703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
94068496440703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 364 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 215 $ Poids 82 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 625 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 237 928 $ Poids 69 % |
| 3 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 897 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 354 799 $ Poids 69 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 930 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 478 516 $ Poids 63 % |
| 5 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 590 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 335 294 $ Poids 61 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 296 432 $ Poids 59 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 620 $ Poids 57 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 283 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 678 $ Poids 56 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 357 921 $ Poids 53 % |
| 10 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 287 590 $ Poids 52 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 260 990 $ Poids 52 % |
| 12 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 984 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 470 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.