2187-2189 Rue JODOIN · Saguenay
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 124,7 m² · constr. 1954 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 195 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496440785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43418
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068496440785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 264 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 261 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 707 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 366 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 643 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 203 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 853 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 535 $ Poids 71 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 625 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 290 067 $ Poids 67 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 327 409 $ Poids 62 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 866 $ Poids 62 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 442 269 $ Poids 59 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 727 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 516 $ Poids 58 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 414 383 $ Poids 58 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 659 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 277 151 $ Poids 57 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 321 817 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.