2179-2183 Rue JODOIN · Saguenay
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 119,6 m² · constr. 1948 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496440848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43419
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068496440848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 245 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 250 630 $ Poids 84 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 698 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 348 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 628 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 194 324 $ Poids 74 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 830 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 608 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 277 224 $ Poids 70 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 605 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 263 162 $ Poids 70 % |
| 7 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 312 843 $ Poids 64 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 395 367 $ Poids 61 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 637 $ Poids 59 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 959 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 515 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 596 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 240 203 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.