3842 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 91,6 m² · constr. 1952 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 134 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496441048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43423
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
94068496441048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 609 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 438 615 $ Poids 75 % |
| 2 | , Saguenay 2025-08-28 · 496 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 131 $ Poids 70 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 210 $ Poids 68 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 802 $ Poids 65 % |
| 5 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 444 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 284 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 352 593 $ Poids 64 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 918 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 603 $ Poids 60 % |
| 8 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 672 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 398 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 231 313 $ Poids 57 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 678 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 271 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 294 286 $ Poids 52 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 931 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 398 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.