2176-2178 Rue JODOIN · Saguenay
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 132,6 m² · constr. 1942 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496441480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43426
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068496441480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 592 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 198 197 $ Poids 78 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 158 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 374 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 732 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 356 176 $ Poids 75 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 638 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 267 571 $ Poids 74 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 215 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 255 908 $ Poids 74 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 830 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 146 696 $ Poids 69 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 696 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 574 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 283 354 $ Poids 60 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 640 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 319 628 $ Poids 58 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 312 239 $ Poids 53 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 987 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 168 $ Poids 51 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 391 599 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.