3826 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 95,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496441507600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61321
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
94068496441507600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 347 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 230 $ Poids 74 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 391 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 705 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 621 $ Poids 71 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 923 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 914 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 553 835 $ Poids 66 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 910 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 251 $ Poids 63 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 692 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 289 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 793 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 920 $ Poids 60 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 953 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 493 $ Poids 58 % |
| 10 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 617 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 393 790 $ Poids 58 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 696 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 203 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 756 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 938 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.