3830 Boulevard HARVEY app. 100 app. 100 · Saguenay
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 81,2 m² · constr. 1990 · terrain 95,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 125 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496441507600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61322
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
94068496441507600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 708 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 446 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 759 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 335 165 $ Poids 52 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 710 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 296 178 $ Poids 49 % |
| 4 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 686 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 272 $ Poids 49 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 572 $ Poids 48 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 695 $ Poids 46 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 534 $ Poids 45 % |
| 8 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 619 $ Poids 44 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 395 081 $ Poids 43 % |
| 10 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 908 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 318 915 $ Poids 43 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 853 $ Poids 42 % |
| 12 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 916 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 880 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.