3830 Boulevard HARVEY app. 103 app. 103 · Saguenay
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 80,9 m² · constr. 1990 · terrain 95,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 121 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496441507600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61325
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
94068496441507600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 708 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 445 803 $ Poids 66 % |
| 2 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 759 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 334 627 $ Poids 52 % |
| 3 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 686 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 659 $ Poids 49 % |
| 4 | , Saguenay 2025-08-28 · 710 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 295 708 $ Poids 49 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 109 $ Poids 47 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 060 $ Poids 45 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 143 $ Poids 44 % |
| 8 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 282 $ Poids 44 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 394 348 $ Poids 43 % |
| 10 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 908 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 318 456 $ Poids 42 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 434 $ Poids 41 % |
| 12 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 399 398 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.