3828 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
400 000 $
Autre · 1 808 $/m² · 221,3 m² · constr. 1990 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 302 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496441507600010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
94068496441507600010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 343 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 593 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 395 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 3874-3876, rue Saint-Germain, Saguenay 2025-09-17 · 262 m · Vendu 606 000 $ (2 598 $/m²) 233,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 707 168 $ Poids 74 % |
| 4 | 2107-2113, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-24 · 628 m · Vendu 360 000 $ (1 597 $/m²) 225,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 084 $ Poids 70 % |
| 5 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 483 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 201 338 $ Poids 68 % |
| 6 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 810 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 639 $ Poids 68 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 651 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 209 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 3813-3817, Rue Saint-Germain, Saguenay 2025-08-27 · 174 m · Vendu 395 000 $ (1 987 $/m²) 198,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 470 $ Poids 65 % |
| 9 | 3907-3913, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-07-07 · 381 m · Vendu 221 000 $ (946 $/m²) 233,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 248 941 $ Poids 64 % |
| 10 | 2227-2231, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-26 · 512 m · Vendu 293 000 $ (1 395 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 354 304 $ Poids 60 % |
| 11 | 2104, rue du Père-Lalemant, Saguenay 2025-06-17 · 624 m · Vendu 361 000 $ (1 607 $/m²) 224,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 258 $ Poids 58 % |
| 12 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 420 178 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.