3813-3817 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 198,8 m² · constr. 1941 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 169 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496441583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43429
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
94068496441583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 563 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −12 159 $ | 170 837 $ Poids 64 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 850 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 885 $ Poids 52 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 975 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 404 316 $ Poids 45 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 380 323 $ Poids 38 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 394 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 043 $ Poids 38 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 478 393 $ Poids 36 % |
| 7 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 481 878 $ Poids 33 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 933 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 715 $ Poids 30 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 493 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 493 $ Poids 22 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 798 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 420 599 $ Poids 20 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 789 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 501 959 $ Poids 19 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 969 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 590 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.