3800-3802 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 114,7 m² · constr. 1945 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496441816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43431
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
94068496441816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 167 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 242 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 254 275 $ Poids 74 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 693 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 335 496 $ Poids 71 % |
| 4 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 532 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 339 $ Poids 70 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 559 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 755 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 599 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 302 788 $ Poids 64 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 778 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 381 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 382 143 $ Poids 60 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 504 099 $ Poids 58 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 095 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.