2171-2173 Rue JODOIN · Saguenay
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496441920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43433
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
94068496441920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 559 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 459 287 $ Poids 79 % |
| 2 | , Saguenay 2025-08-28 · 563 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 295 295 $ Poids 65 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 985 $ Poids 64 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 870 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 512 $ Poids 62 % |
| 5 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 584 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 139 $ Poids 60 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 952 $ Poids 59 % |
| 8 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 616 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 306 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 342 200 $ Poids 51 % |
| 10 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 413 160 $ Poids 50 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 911 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 365 421 $ Poids 48 % |
| 12 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 644 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 345 576 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.