3812 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 122 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496442326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43438
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
94068496442326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 567 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 433 469 $ Poids 79 % |
| 2 | , Saguenay 2025-08-28 · 408 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 115 $ Poids 71 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 869 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 281 407 $ Poids 63 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 228 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 664 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 503 $ Poids 58 % |
| 8 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 348 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 644 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −17 615 $ | 268 235 $ Poids 56 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 296 392 $ Poids 54 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 249 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 864 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 337 546 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.