3829 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496442341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43439
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94068496442341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 573 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 447 722 $ Poids 79 % |
| 2 | , Saguenay 2025-08-28 · 464 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 985 $ Poids 66 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 880 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 512 $ Poids 62 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 236 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 152 $ Poids 60 % |
| 7 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 647 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 407 064 $ Poids 59 % |
| 8 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 645 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 278 404 $ Poids 54 % |
| 9 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 257 982 $ Poids 50 % |
| 10 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 532 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 333 088 $ Poids 50 % |
| 11 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 362 725 $ Poids 50 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 308 600 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.