3817-3819 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 175,6 m² · constr. 1955 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 152 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496442600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43443
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068496442600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 847 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 55 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 460 944 $ Poids 66 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 468 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 164 $ Poids 58 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 547 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 330 945 $ Poids 51 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 709 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 274 479 $ Poids 46 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 138 $ Poids 45 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 583 $ Poids 44 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 373 $ Poids 43 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 357 $ Poids 43 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 934 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 407 917 $ Poids 42 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 880 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 367 701 $ Poids 33 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 387 653 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.