3813 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 147,2 m² · constr. 1961 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 103 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496442730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
94068496442730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 52 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 434 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 538 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 310 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 589 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 486 $ Poids 62 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 524 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +14 542 $ | 225 939 $ Poids 61 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 034 $ Poids 58 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 696 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 259 569 $ Poids 56 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 704 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 412 184 $ Poids 55 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 727 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 245 $ Poids 54 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 131 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 846 $ Poids 50 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 732 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 375 171 $ Poids 50 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 367 201 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.