3807-3809 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 148,3 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 164 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496442880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43447
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94068496442880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 57 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 533 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 588 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 364 $ Poids 61 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 200 $ Poids 59 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 536 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 219 457 $ Poids 59 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 681 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 250 747 $ Poids 57 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 462 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 302 $ Poids 57 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 690 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 191 $ Poids 54 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 723 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 817 $ Poids 53 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 740 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 610 $ Poids 49 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 356 031 $ Poids 49 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 143 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 282 351 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.