3819 Rue SAINT-CLEMENT · Saguenay
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 102,2 m² · constr. 1941 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 134 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496443480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43451
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
94068496443480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 351 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 397 $ Poids 79 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 654 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 235 985 $ Poids 64 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 977 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 293 606 $ Poids 64 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 078 $ Poids 63 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 369 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 749 $ Poids 60 % |
| 7 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 343 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 285 076 $ Poids 58 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 700 $ Poids 57 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 545 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 440 843 $ Poids 57 % |
| 10 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 776 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 332 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 625 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 278 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 216 731 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.