3805-3807 Rue SAINT-CLEMENT · Saguenay
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 215,9 m² · constr. 1944 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496443810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068496443810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 547 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −9 554 $ | 180 328 $ Poids 72 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 880 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 427 367 $ Poids 40 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 422 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 611 $ Poids 31 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 703 $ Poids 22 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 504 322 $ Poids 22 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 500 519 $ Poids 22 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 448 950 $ Poids 19 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 526 $ Poids 17 % |
| 9 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 641 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 351 312 $ Poids 13 % |
| 10 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 517 $ Poids 11 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 805 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 186 $ Poids 11 % |
| 12 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 970 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.