2113 Rue SAINT-ELZEAR · Saguenay
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 111,8 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 109 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496444516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43457
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
94068496444516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 368 988 $ Poids 78 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 162 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 235 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 268 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 260 301 $ Poids 74 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 246 345 $ Poids 70 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 554 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 135 222 $ Poids 69 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 331 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 182 367 $ Poids 67 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 588 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 293 667 $ Poids 67 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 804 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 323 959 $ Poids 60 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 955 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 308 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 936 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 236 831 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.