3832-3838 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 174,3 m² · constr. 1945 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 166 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496444554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43458
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94068496444554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 844 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 740 $ Poids 69 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 191 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 438 648 $ Poids 67 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 410 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 314 859 $ Poids 56 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 707 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 218 $ Poids 52 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 749 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 157 783 $ Poids 52 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 777 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 261 364 $ Poids 45 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 869 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 387 305 $ Poids 43 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 369 880 $ Poids 42 % |
| 9 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 493 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 379 196 $ Poids 38 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 760 $ Poids 37 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 504 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 478 945 $ Poids 37 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 928 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.