2107-2109 Rue SAINT-ELZEAR · Saguenay
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 193 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496444558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43459
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
94068496444558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 852 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 169 $ Poids 58 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 640 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 198 031 $ Poids 55 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 863 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 458 291 $ Poids 50 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 713 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 172 268 $ Poids 41 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 564 $ Poids 36 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 746 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 823 $ Poids 36 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 792 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 308 632 $ Poids 29 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 763 $ Poids 28 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 531 503 $ Poids 27 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 471 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 472 771 $ Poids 27 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 718 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 629 631 $ Poids 26 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 472 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 567 581 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.