2101 Rue SAINT-ELZEAR · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 126 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496444589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43460
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068496444589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 324 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 201 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 532 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 192 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 259 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 255 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 287 681 $ Poids 76 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 812 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 362 957 $ Poids 74 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 317 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 324 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 354 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 554 $ Poids 72 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 388 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 274 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 602 $ Poids 63 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 243 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 227 $ Poids 57 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 273 669 $ Poids 56 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 756 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 567 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.