2112 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 100,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 104 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496444826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43462
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
94068496444826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 503 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 346 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 579 $ Poids 76 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 758 $ Poids 72 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 926 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 289 204 $ Poids 68 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 211 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 927 $ Poids 66 % |
| 7 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 277 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 281 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 522 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 434 936 $ Poids 61 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 683 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 232 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 213 713 $ Poids 59 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 734 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 337 260 $ Poids 56 % |
| 12 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 299 163 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.