3824 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 118,6 m² · constr. 1937 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496444833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43463
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94068496444833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
317 100 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 143 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 237 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 555 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 136 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 362 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −7 271 $ | 183 609 $ Poids 82 % |
| 4 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 302 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 262 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 774 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 326 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 295 989 $ Poids 73 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 681 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 883 $ Poids 67 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 373 958 $ Poids 63 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 388 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 240 419 $ Poids 57 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 072 $ Poids 56 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 316 635 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.