2108 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 63,1 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 82 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496444847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43464
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
94068496444847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 848 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 263 736 $ Poids 67 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 846 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 609 $ Poids 31 % |
| 3 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 298 610 $ Poids 29 % |
| 4 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 288 925 $ Poids 25 % |
| 5 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 360 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −650 $ | 142 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −975 $ | 238 639 $ Poids 14 % |
| 7 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 219 872 $ Poids 13 % |
| 8 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −775 $ | 183 599 $ Poids 10 % |
| 9 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 736 $ Poids 8 % |
| 10 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 977 $ Poids 5 % |
| 11 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 057 $ Poids 4 % |
| 12 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 423 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.