2116-2118 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 108,9 m² · constr. 1943 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 106 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496444864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43465
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
94068496444864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
317 100 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 367 413 $ Poids 82 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 312 $ Poids 81 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 886 $ Poids 72 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 671 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 245 616 $ Poids 72 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 156 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 235 355 $ Poids 71 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 308 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 259 760 $ Poids 68 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 540 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 135 013 $ Poids 61 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 922 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 307 277 $ Poids 61 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 096 $ Poids 61 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 371 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −1 818 $ | 182 104 $ Poids 57 % |
| 11 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 428 $ Poids 55 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 764 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 323 371 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.