2098-2104 Rue SAINT-EMILE · Saguenay
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 213,1 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 316 800 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496444889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43466
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
94068496444889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 616 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −9 554 $ | 179 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 462 679 $ Poids 44 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 829 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 424 540 $ Poids 43 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 886 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 977 $ Poids 38 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 445 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 627 $ Poids 30 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 993 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 407 961 $ Poids 25 % |
| 7 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 719 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 655 689 $ Poids 20 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 399 898 $ Poids 19 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 496 896 $ Poids 18 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 500 647 $ Poids 18 % |
| 11 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 446 611 $ Poids 16 % |
| 12 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 500 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 349 183 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.