2107-2113 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 225,4 m² · constr. 1946 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496445589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43468
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
94068496445589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 704 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −7 817 $ | 185 890 $ Poids 64 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 478 249 $ Poids 40 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 857 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 440 816 $ Poids 35 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 522 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 344 $ Poids 32 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 461 135 $ Poids 21 % |
| 6 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 609 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 671 634 $ Poids 16 % |
| 7 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 508 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 950 $ Poids 16 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 852 $ Poids 14 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 516 792 $ Poids 12 % |
| 10 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 397 $ Poids 12 % |
| 11 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 920 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.