2097 Rue SAINT-ELZEAR · Saguenay
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 73,4 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496445621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43469
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
94068496445621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 282 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 279 539 $ Poids 64 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 870 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 286 073 $ Poids 60 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 687 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 180 066 $ Poids 51 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 555 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 377 182 $ Poids 45 % |
| 5 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 312 750 $ Poids 42 % |
| 6 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 811 $ Poids 37 % |
| 7 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 982 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 892 $ Poids 32 % |
| 8 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 319 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −650 $ | 151 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2024-07-17 · 282 m · Vendu 210 000 $ (2 717 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 228 764 $ Poids 30 % |
| 10 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 868 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 162 $ Poids 27 % |
| 11 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 227 806 $ Poids 25 % |
| 12 | 3634, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2024-07-29 · 862 m · Vendu 219 000 $ (2 808 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 233 255 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.