2091-2093 Rue SAINT-ELZEAR · Saguenay
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 135,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 130 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496445642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43470
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94068496445642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 374 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 282 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 319 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 207 620 $ Poids 84 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 272 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 395 438 $ Poids 82 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 330 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 221 $ Poids 78 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 741 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 222 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 267 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 821 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 375 160 $ Poids 67 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 245 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 296 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 304 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 334 567 $ Poids 62 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 729 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 249 $ Poids 54 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 415 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 344 979 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.