3803 Rue GOUPIL · Saguenay
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 40,6 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 63 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496445861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43471
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
94068496445861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
317 100 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 242 896 $ Poids 9 % |
| 2 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +975 $ | 202 831 $ Poids 1 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 846 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −55 952 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 214 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 845 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −51 483 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.