2103 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 125,6 m² · constr. 1945 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 156 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496445869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43472
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068496445869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 462 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 326 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 674 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 289 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 252 812 $ Poids 81 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 241 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 765 $ Poids 77 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 290 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 315 646 $ Poids 74 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 275 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 234 $ Poids 73 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 840 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 351 423 $ Poids 73 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 346 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 264 801 $ Poids 68 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 870 $ Poids 67 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 321 463 $ Poids 57 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 669 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 288 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.