2098 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 95,2 m² · constr. 1938 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496446144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43475
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
94068496446144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 333 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 995 $ Poids 80 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 57 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 775 $ Poids 75 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 648 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 419 587 $ Poids 68 % |
| 5 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 271 402 $ Poids 65 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 243 $ Poids 63 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 914 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 219 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 757 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 438 $ Poids 62 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 898 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 288 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 920 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 259 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 870 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 152 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.