2129-2131 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 216,2 m² · constr. 1912 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496446210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43476
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068496446210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 738 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 172 632 $ Poids 64 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 466 603 $ Poids 48 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 893 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 404 510 $ Poids 39 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 558 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 824 $ Poids 29 % |
| 5 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 591 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 588 458 $ Poids 20 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 075 $ Poids 16 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 003 $ Poids 15 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 500 907 $ Poids 14 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 504 716 $ Poids 14 % |
| 10 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 504 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 321 950 $ Poids 14 % |
| 11 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 780 $ Poids 13 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 491 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 408 299 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.