2099-2101 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 128,2 m² · constr. 1915 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 144 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496446742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43480
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
94068496446742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 313 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 179 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 460 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 126 857 $ Poids 89 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 649 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 316 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 488 $ Poids 78 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 270 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 224 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 357 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 249 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 224 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 257 500 $ Poids 74 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 269 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 867 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 322 $ Poids 71 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 628 $ Poids 62 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 367 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 266 $ Poids 62 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 656 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 185 998 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.