3815 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 80,1 m² · constr. 1980 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 123 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496447386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
94068496447386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 181 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 333 191 $ Poids 67 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 686 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 444 035 $ Poids 65 % |
| 3 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 746 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 665 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 384 $ Poids 59 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 887 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 103 $ Poids 59 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 90 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 280 203 $ Poids 58 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 146 $ Poids 57 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 910 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 271 095 $ Poids 52 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 876 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 876 $ Poids 51 % |
| 10 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 441 763 $ Poids 51 % |
| 11 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 278 198 $ Poids 45 % |
| 12 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 317 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.