3809-3811 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 144,9 m² · constr. 1900 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496447535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43493
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068496447535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 401 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 498 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 259 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 324 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 191 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 446 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 048 $ Poids 67 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 203 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 328 003 $ Poids 62 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 722 $ Poids 50 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 443 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 745 $ Poids 50 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 987 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 386 121 $ Poids 49 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 246 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 338 $ Poids 49 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 963 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 723 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.