3849 Rue GOUPIL · Saguenay
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 45,8 m² · constr. 2017 · terrain 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 129 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496447594500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68546
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
94068496447594500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 299 190 $ Poids 26 % |
| 2 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 082 $ Poids 5 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 938 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 259 338 $ Poids 3 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 937 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −41 107 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 280 887 $ Poids 1 % |
| 5 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 286 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −48 196 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 240 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −67 311 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 318 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.