3853 Rue GOUPIL · Saguenay
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 94,6 m² · constr. 2017 · terrain 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496447594500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068496447594500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 488 531 $ Poids 77 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 159 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 627 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 476 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 564 $ Poids 65 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 677 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 499 $ Poids 65 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 960 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 966 $ Poids 61 % |
| 8 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 881 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 303 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 521 $ Poids 59 % |
| 10 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 944 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 309 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 933 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 338 764 $ Poids 59 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 145 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.