3805 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 73,6 m² · constr. 1940 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 103 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496447675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43494
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
94068496447675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 210 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 278 511 $ Poids 65 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 892 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 286 507 $ Poids 58 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 635 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 179 390 $ Poids 53 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 661 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 375 697 $ Poids 43 % |
| 5 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 735 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 980 $ Poids 42 % |
| 6 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 966 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 256 874 $ Poids 39 % |
| 7 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 276 $ Poids 39 % |
| 8 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 313 212 $ Poids 38 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 222 563 $ Poids 36 % |
| 10 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 112 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 151 082 $ Poids 32 % |
| 11 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2024-07-17 · 210 m · Vendu 210 000 $ (2 717 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 227 986 $ Poids 30 % |
| 12 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 900 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.