2094 Rue SAINT-ELZEAR · Saguenay
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 68,8 m² · constr. 2020 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496447843700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70014
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
94068496447843700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 911 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 313 537 $ Poids 66 % |
| 2 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 242 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 312 908 $ Poids 53 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 720 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 704 $ Poids 37 % |
| 4 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 371 409 $ Poids 36 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 910 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 330 758 $ Poids 30 % |
| 6 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 294 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 078 $ Poids 29 % |
| 7 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2024-07-17 · 242 m · Vendu 210 000 $ (2 717 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 016 $ Poids 25 % |
| 8 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 373 $ Poids 24 % |
| 9 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 211 365 $ Poids 21 % |
| 10 | 3634, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2024-07-29 · 907 m · Vendu 219 000 $ (2 808 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 028 $ Poids 18 % |
| 11 | 3996, rue de la Fabrique, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 658 $/m²) 77,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 158 805 $ Poids 17 % |
| 12 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 282 027 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.