2096 Rue SAINT-ELZEAR · Saguenay
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 71,9 m² · constr. 2020 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496447843700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70015
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068496447843700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 242 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 318 472 $ Poids 62 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 911 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 320 260 $ Poids 61 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 720 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 182 $ Poids 46 % |
| 4 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 378 580 $ Poids 39 % |
| 5 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 324 $ Poids 35 % |
| 6 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 294 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 857 $ Poids 31 % |
| 7 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 441 $ Poids 29 % |
| 8 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2024-07-17 · 242 m · Vendu 210 000 $ (2 717 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 227 $ Poids 29 % |
| 9 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 910 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 336 944 $ Poids 28 % |
| 10 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 215 021 $ Poids 26 % |
| 11 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 272 922 $ Poids 23 % |
| 12 | 3634, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2024-07-29 · 907 m · Vendu 219 000 $ (2 808 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 379 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.