3883-3885 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 130,5 m² · constr. 1924 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496448111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94068496448111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 320 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 181 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 506 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 343 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 484 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −650 $ | 133 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 307 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 235 948 $ Poids 77 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 238 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 259 911 $ Poids 71 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 501 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 234 189 $ Poids 70 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 351 $ Poids 70 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 562 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 836 $ Poids 62 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 683 $ Poids 60 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 595 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 699 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.