3879 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 99,7 m² · constr. 1920 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 110 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496448241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43499
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
94068496448241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 199 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 478 $ Poids 82 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 977 $ Poids 75 % |
| 4 | , Saguenay 2025-08-28 · 147 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 829 $ Poids 68 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 848 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 287 962 $ Poids 66 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 993 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 608 $ Poids 64 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 530 $ Poids 62 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 892 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 686 $ Poids 58 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 901 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 754 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 323 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 731 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 410 259 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.